Будет интересно

Договор аренды квартиры до одного года в каких органах зарегистрировать

договор аренды квартиры до одного года в каких органах зарегистрировать

Вот что получает собственник квартиры, если все сделает законным путем: арендатор не сможет навредить имуществу, что-то украсть, сломать, не заплатить и сбежать после этого, вы вправе сдать квартиру знакомым или родственникам, заключив «устный договор», но лучше поселить незнакомых людей, если хотите получить хороший доход и оформить все это официально по нужной Вам цене, официальный договор предусматривает будущие квартирные расходы и включает обязанности обеих сторон и пункты оплаты, у Вас не будет проблем с налоговой, так как все оформляется юридически.

Источник: http://kanev-group.ru/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendy-kvartiry-v-nalogovoj-36566/

Как оформить договор аренды квартиры чтобы не платить налог

30.03.2018

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать.


Гражданский кодекс РФ предусматривает, что договор аренды недвижимости сроком более одного года должен быть зарегистрирован в отделе Росреестра.

Правовые последствия факта регистрации связаны со следующими обстоятельствами:

  • государство контролирует временную передачу прав на недвижимость путем внесения сведений в реестр ЕГРН;
  • на основании регистрационных сведений налоговые органы имеют возможность рассчитать материальную выгоду (доход от сдачи недвижимости в аренду) и начислить налог на доходы;
  • в случае возникновения спора между сторонами факт регистрации в органах Росреестра позволит договору послужить в качестве надлежащего доказательства.

Если срок действия арендных правоотношений не превышает одного года, стороны не обязаны представлять договор на регистрацию.

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Аренда жилья
  • Как правильно сдать в аренду (арендовать) жилье?
  • Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

«Электронный журнал «Азбука права», 23.10.2017

НУЖНА ЛИ ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Примечание.

Договор аренды квартиры до одного года в каких органах зарегистрировать

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.

Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.

Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

  1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Он в замешательстве и не может решить с собственником как им лучше поступить — отдать договор на работу и так же не подавать декларацию,заключая короткие договоры на пол года и надеяться на то,что если на работе у знакомого пройдет аудит,то штраф и пени придется платить толькео по последнему договору или за последний год( аудит проходит раз в 4 года и не факт,что заметят),положиться на авось в общем(что тогда грозит в этом случае) или можно как-то по другому обойтись?заранее благодарю Вас от себя и от знакомого.

Аудиторская компания и ИФНС-это две совершенно разные организации, которые не связан друг с другом никак. Тогда про какой штраф идет речь?

Собираемся усыновить ребенка из детского дома.

Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды. В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину.

  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год.

В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

Наконец-то, нашлись юристы, отделяющие договор найма жилья от договора аренды…!

Убедительная просьба, объясните, мой гражданский муж прописан у меня в квартире по договору найм, а сами мы живем в дачном массиве, в его дачном домике.У нам там есть все удобства, но нет прописки.

За все коммунальные услуги, кроме света, мы платим в городские службы.

Важноimportant
В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года ( п.

2 ст. 674

ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для госрегистрации договора аренды жилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч.

1, 2 ст.

Краткосрочный договор в регистрации не нуждается. А вот долгосрочные, то есть, те, что заключаются более чем на год, необходимо регистрировать в обязательном порядке, и делать это следует в течение 1 мес. со дня его заключения, в Росреестре.

На практике собственники обычно заключают краткосрочные договоры, хотя бы на первых порах – это позволяет не только избавиться от лишних хлопот, но и внимательнее изучить квартиросъемщиков, убедиться в их платежеспособности и подобающем поведении.

Нужна ли регистрация договора найма?

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс.

Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст.
674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью.

Спасибо

Долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Добрый день! подскажите пожалуйста, у меня в собственности квартира, в нее поселил младшего брата, без прописки, хочу оформить договор аренды на 5 лет, но там указать что он только платит коммунальные услуги, и больше не чего, этот договор нужно регистрировать или нет? если да то где и как? заранее вам благодарен.

Зачем делать договор найма, если Вы поселяете туда брата? Или Вы боитесь, что он не будет платить коммуналку? Регистрировать договор надо в Росреестре или в МФЦ.

Здравствуйте!Подскажите,а если договор найма был заключен в 2013 году на 5 лет,его нужно регистрировать в Росреестре?

Добрый день.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *